Hallo,
Ik ben van plan te emigreren naar de UAE. Ben ik nog belastingplichtig als ik mijn koophuis in Nederland aanhoud en verhuur? Het nederlandse huis zal dan mijn tweede huis worden en dan trek ik de hypotheekrente niet meer af.
Ik kom er op de site van de belastingdienst niet 100% uit.
Bedankt!
Hi Jeroen,
Als je je huis aanhoudt, al dan niet verhuurd, zul je nog steeds de gemeentelijke belastingen moeten voldoen. In het geval van verhuur alleen het eigenaren gedeelte, de huurder zal het bewoners gedeelte moeten voldoen.
Je zult ook nog ieder jaar een belasting aangifte moeten doen.
Huur geef je op als inkomen.
De huur plus het huurwaarde forfait -/- betaalde rente voor hypotheek is je belastbaar inkomen.
Indien de betaalde rente hoger is dan de inkomsten betaal je niks, mocht je binnen 5 jaar terugkomen naar Nederland dan kun je de negatieve inkomens van de afgelopen 5 jaar verrekenen met je belasting aangifte voor dat jaar.
Bij mijn weten (dit is wat wij al een aantal jaar doen) blijft je huis gewoon in Box 1.
Mocht je een koopsompolis oid hebben bij je huis, dan zou je even moeten informeren bij je verzekerings maatschappij of je emigratie invloed heeft op de belastingvrije uitkering aan het eind van de looptijd.
Andere interesante discussie met de belastingdienst is hoe de periode die je uit Nederland weg bent, telt mbt de 30 jaar hypotheek aftrek….
En wat Bianca al zei, bij twijfel de belastingdienst bellen.
Mocht je een redelijke overwaarde hebben dan zou ik de bank informeren dat je voornemens bent het huis te verhuren, bij goede klanten / expats zijn die over het algemeen wel redelijk flexibel als het gaat om het “schrappen” van de ‘geen verhuur’ clausule.
Cheers
Je huis gaat naar box 3 als je emigreert en je je huis verhuurt. Het verhuren is dan inkomsten.
Let wel op dat als je er een hypotheek op hebt, je officieel je huis niet mag verhuren (volgens het contract met de hypotheek verstrekker).
Je krijgt een M-formulier die je moet invullen over het jaar dat je geemigreerd bent.
Succes Patries
Doorzoek het forum
Zoeken met Startpagina
Startpagina Thema's