koophuis en emigratie; verhuren of verkopen?

  • Fatou

    Ik heb een vraag, misschien heeft iemand hier al ervaring mee. Wij willen gaan emigreren, maar hebben een koophuis. Wij zien het als een goede investering en willen het aanhouden. We verwachten de hypotheek te kunnen blijven betalen. Heeft iemand ervaring met het zoeken en vinden van goede huurders?

    Of hebben jullie alle banden met NL verbroken bij de emigratie?

    alvast bedankt voor jullie antwoorden.

    Fatou

  • Floris

    Hoi Fatou,

    Wij hebben ons koopappartement aangehouden en hebben onszelf uitgeschreven omdat we naar alle waarschijnlijkheid langer dan negen maanden zouden wegblijven.

    We hadden onszelf een jaar gegeven om te zien of we het redden en of we het genoeg naar ons zin hebben hier in Mexico. Mocht dat niet zo zijn, hadden we altijd nog een plekje om terug te gaan. Nu, een half jaar later, geloven we niet dat we snel terug willen maar houden ons appartement toch aan. Het is, zoals je zegt, een prima investering; de prijzen blijven stijgen dus dat gaat prima.

    De verhuur hebben niet niet neergelegd bij de “grote” bedrijven zoals Direct Wonen, Rotsvast of Meeus omdat we daar teveel negatieve verhalen over hoorden qua uitleven, controle, prijzen en huurders. Via via zijn we bij iemand terecht gekomen die ons een goede prijs gaf en net begonnen was met contracten van één jaar én vooruitbetaling van de huur voor een half jaar. We zijn blij met de huurder en de verhuurder, een kleine, in Tilburg opererende, organisatie dus.

    Succes met je keuzes.

    Floris

  • Ruud & Odette, Costa Rica

    Als je een koophuis wil aanhouden en er een goede huurder voor kunt vinden (en je bank, in het geval van een hypotheek op het huis, ermee accoord gaat dat je je huis verhuurt), dan valt het zeker te overwegen om je koophuis aan te houden. Zeker als je nog niet 100% zeker bent dat de emigratie zal bevallen en je dus een mogelijkheid wil houden om terug te kunnen keren. Hou er wel rekening mee dat je bij een eventuele remigratie, als je kapitaal of inkomsten hebt om op terug te vallen in NL, misschien niet meer in de gelegenheid zal zijn je huis aan te houden.

    Het hangt ook van de vorm van emigratie af: ga je als expat met een baan voor een aantal jaar naar het buitenland of verbrand je al je schepen achter je en ga je - in principe permanent - emigreren en in het buitenland iets voor jezelf beginnen. In het laatste geval is extra kapitaal (in de vorm van de overwaarde van het huis bij verkoop) wellicht een goede steun in de rug.

    Sommige landen vragen bij emigratie ook om financiële garanties, dwz voor een legale emigratie kan gevraagd worden dat je over bepaalde financiën beschikt om in aanmerking te komen voor verblijfsvergunningen, om de lokale overheid aan te tonen dat je niet ten laste van de regering ter plaatse zal komen. Altijd iets om rekening mee te houden.

    Wijzelf hebben bij onze emigratie het huis verkocht, de overwaarde geïnvesteerd in een eigen bedrijf in ons nieuwe thuisland. Wij waren er zeker van dat we niet zouden terugkeren naar NL en wilden dus geen verplichtingen achterlaten. En als je je huis verhuurt (of laat verhuren), blijven er toch verplichtingen bestaan, zoals onderhoud en reparaties, vervanging van bv. meubilair of andere inventaris, zodat het huis zijn huurwaarde blijft behouden (en je tevreden huurders hebt, die de rekening blijven betalen). Voor ons wat het duidelijk: die zorg wilden we niet in het buitenland (temeer omdat we in Costa Rica wonen en niet snel terug kunnen zijn in NL om dingen te regelen), we wilden ons volledig kunnen storten op ons nieuwe leven.

    Voor beide situaties, het huis aanhouden en verhuren of meteen verkopen, is iets te zeggen. Het hangt heel erg van jullie eigen situatie af welke optie voor jullie het meest geschikt is.

    Veel succes met de plannen. Groeten,

    Ruud en Odette, Playas del Coco, Costa Rica

    www.smartmovecr.com

  • Nathalie

    Hoi Floris,

    Ik vind het altijd leuk om emigratieverhalen te lezen. Ik zag dat jullie in Mexico wonen en vraag me af wat jullie daar allemaal doen (uit interesse) en hoe je bij Mexico komt, aangezien het denk ik niet bij de top 3 emigratielanden hoort.

    Wat zijn voor jullie de voors en tegens van wonen in Mexico vergeleken met Nederland?

    Groetjes Nathalie

  • Nathalie

    Hoi Fatou,

    Wat zijn jullie plannen allemaal? Waar wil je naartoe emigreren en waarom juist daar?

    Groetjes Nathalie

  • Pietje

    Het is een hoop gedoe met belastingen en de hypotheek. Vergeet niet dat emigreren buitengewoon veel complicaties met zich meebrengt wat dit betreft.

  • Floris

    Hi,

    Mexico heeft veel voors en tegens. Dit is prima verwoord door Wouter op de emigratiepagina. We wonen in Playa, op 200 mtr van de playa en 10 minuutjes lopen van het centrum in een mooi nieuw appartementencomplex.

    Als je van verhalen houdt, moet je onze site maar eens lezen: www.florisenmarco.waarbenjij.nu.

    Groetjes,

    Floris

  • Floris

    Complicaties die allemaal zijn te overbruggen en overzien, laat je niet afschrikken!

  • Maryam

    Hoi,

    Weet iemand misschien ook dat als je je koophuis gaat verhuren, of je dan nog recht heb op hypotheekrente aftrek?

    Bij voorbaat dank!

    Groet, Maryam.

  • stippel

    Op je buitenlandse inkomstenbelasting? Dacht ‘t niet! Als je in Nederland belastingplichtig blijft is het een ander verhaal. Maar vraag ’t de belastingdienst, die kunnen het je zo vertellen.